A Emil Imóveis deseja a todos um ótimo Natal e um 2012 repleto de felicidades.

Boas Festas!

Inadimplência, vagas de garagem, horas extras de funcionários, segurança. O Encontro de Síndicos é marcado por abordar há 14 anos assuntos relativos ao universo condominial de forma simples e ao mesmo tempo abrangente. Este ano o evento mais especializado do setor de condomínios será realizado nos dias 24 e 25 de novembro, de 9h às 18h, no Clube da Aeronáutica (Praça Marechal Âncora,15- Centro).

Além das palestras, será realizada uma feira de produtos e serviços para condomínios. O custo do ingresso será a doação de um quilo de alimento não-perecível, que será doado para a Sociedade Viva Cazuza.

As inscrições são limitadas. Informações pelo site www.abadi.com.br ou pelo telefone (21) 2217-6950.

Em muitos Estados, os CONSEGs (Conselhos Comunitários de Segurança) vêm sendo uma alternativa muito interessante na prevenção a assaltos em condomínios. Elaborando estratégias conjuntas com a Polícia Militar, ganha-se em comunicação entre condomínios, diagnóstico dos problemas locais e orientações profissionais. Confira abaixo como se dá esta atuação.

O que são os CONSEGs

• Os CONSEGs são conselhos formados por moradores e autoridades de uma região, que têm o objetivo de discutir, planejar e acompanhar a questão da segurança comunitária
• Cada conselho funciona também como uma entidade de apoio ao trabalho das polícias Civil e Militar. Não por acaso, todos os CONSEGs têm a participação do delegado-titular e do comandante da Polícia Militar da região, representando a Secretaria da Segurança Pública
• As reuniões ordinárias são realizadas mensalmente, em edifício de uso comunitário e com uma agenda anual previamente definida
• Cada CONSEG tem uma diretoria e um presidente com mandatos de dois anos, eleitos diretamente por seus membros efetivos
• Todos os moradores e comerciantes de uma região podem participar das reuniões e pedir sua inscrição como memobros efetivos do CONSEG

Como atuam

• Ao reunir pessoas moradores de uma região, comerciantes e representantes da Polícia Militar, os CONSEGs funcionam como um grande fórum para a troca de idéias, reivindicações e soluções conjuntas para todos os problemas relacionados à segurança em determinado bairro, região ou município (os municípios menores possuem apenas um CONSEG)
• Esses problemas podem ter as mais variadas origens, desde a atuação de grupos criminosos na região até o aparecimento de buracos nas ruas e calçadas
• Os CONSEGs não têm poder deliberativo ou de polícia, mas podem alertar as autoridades para os problemas
• Em muitos casos, as queixas e os relatos levados aos encontros do CONSEG ajudam a polícia a traçar sua estratégia de policiamento dos bairros

Estudo de casos com condomínios

1) No caso dos condomínios, a atuação de “olheiros” de bandidos tem sido uma das principais preocupações levadas por síndicos e moradores aos CONSEGs de São Paulo

Em São Paulo (SP), o bairro de Perdizes, um grupo de 21 condomínios de uma mesma rua elaborou, em conjunto com a polícia, uma estratégia de segurança e de comunicação entre eles afim de evitar a atuação de olheiros e assaltantes. A operação envolveu funcionários, moradores e policiais. Como resultado, os assaltos reduziram-se a zero.

Na mesma cidade, na região da Lapa, também para inibir a ação dos “olheiros”, todos os edifícios de uma rua onde três prédios haviam sido assaltados instalaram câmeras do circuito interno dos edifícios voltadas para a rua. A medida também solucionou o problema.

Outro problema comumente relatado é a questão do tráfico de drogas nas escolas, que atrai bandidos que podem ameaçar também a segurança dos condomínios.

Na região do Pacaembu, moradores de condomínios se mostraram preocupados com a questão do tráfico de drogas e do barulho em uma escola. O problema foi levado ao Conseg, e a sugestão da polícia foi que esses condomínios estreitassem relações com a própria escola. Moradores, então, passaram a fazer trabalhos comunitários dentro da escola, e os problemas diminuíram.

Como participar

• Não é necessário ser um membro efetivo do CONSEG para participar dos encontros
• Mas é necessário ser membro efetivo para eleger a diretoria do conselho
• Para saber onde e quando se realizam as reuniões, basta telefonar para a delegacia responsável pelo policiamento do seu bairro. O delegado-titular, como membro do CONSEG, dispõe de todas as informações

Fonte: Síndico Net

Base

Segundo a Caixa Econômica Federal, todos os empregadores deverão ter sua Certificação Digital até o final deste ano. Ou seja, imobiliárias e condomínios também terão que utilizar o certificado digital ICP Brasil para o cumprimento das obrigações junto aos FGTS e INSS. A certificação digital não irá impactar diretamente na vida do condomínio. Entre outros benefícios, ela traz a possibilidade de o síndico perceber mais rapidamente se há algum tipo de pendência em relação ao condomínio e, dessa forma, corrigi-la o mais rápido possível.

O Secovi Rio promove a palestra gratuita “Conectividade Social”, onde síndicos e funcionários de administradoras poderão conhecer em detalhes as alterações que irão refletir nos condomínios e nas empresas. O evento, que será transmitido ao vivo pela internet, acontece no dia 30 de agosto, das 10h às 12h, na sede do Sindicato da Habitação, e conta com a participação do contador e economista Marcos Pontes Melim.

Serão discutidos temas como a Conectividade Social ICP, Certificações Digitais e suas Aplicabilidades, a Circular CEF Nº 547 de 20/04/2011 e os serviços disponibilizados pela Caixa Econômica em relação ao FGTS. Podem participar funcionários de empresas do mercado imobiliário e síndicos.

Para assistir à transmissão e participar ativamente do debate, clique aqui e coloque, onde solicitado, seu nome e-mail válido.

SindicoNet

No próximo domingo, dia 21 de agosto, é comemora-se o Dia da Habitação. Na esteira da data, o Secovi Rio preparou uma programação para síndicos e empresários do segmento, no dia 25 de agosto, com palestras, exposição de fotos sobre a evolução da habitação no Rio de Janeiro e um debate para tirar as dúvidas jurídicas.

O evento gratuito terá ainda a entrega do Prêmio Destaque Secovi Rio, na categoria Personalidade, ao secretário de Segurança Pública do Rio de Janeiro, José Mariano Beltrame.

A programação acontece no Hotel Windsor Atlântica, na Avenida Atlântica, 1.020, Copacabana, das 8h30 às 19h. A exposição de fotos “Habitações e Condomínios na Cidade do Rio de Janeiro”, no entanto, terá o período de visitação encerrado mais cedo, às 18h30.

Inscrições para o evento podem ser feitas no site do Secovi, ou pelo telefone (21) 2272-8000.

Sindicato dá início a transmissões ao vivo de eventos

Além do evento comemorativo do Dia da Habitação, na próxima semana o Secovi Rio dá início ao processo de viabilizar transmissões ao vivo via internet de alguns dos eventos, cursos e palestras realizados pelo Centro de Capacitação da entidade.

A primeira transmissão ao vivo via internet será do debate sobre locação que acontece na segunda-feira, dia 22, às 17h. Participarão do evento o desembargador Sylvio Capanema, coautor do projeto de lei da atual Lei do Inquilinato, e a advogada especialista na área imobiliária Corina Costa. O debate será mediado pelo vice-presidente administrativo do Secovi, Ronaldo Coelho Netto.

Para assistir e participar do debate, basta clicar no link http://v3.webcasters.com.br/Login.aspx?codTransmissao=39540 no dia e hora da transmissão e preencher os campos apropriados com um endereço de e-mail válido e nome do interessado.

Confira o Twitter da Emil Imóveis

www.twitter.com/emilimoveis

A Partir de: 19/10/2010

Novo Telefone: 3233-3699

Dividir o uso da rede de internet em prédios pode ser mais perigoso do que parece. Segundo a empresa Verticce Condomínios, essa prática, frequentemente atrelada ao barateamento dos custos, deixa de lado questões como a segurança e a privacidade de seus usuários.

Outro problema que acaba se tornando inerente a esta situação é o da velocidade. Como uma demanda muito grande de usuários estão compartilhando da mesma rede, onde um mesmo roteador distribui a internet para todos, alguém provavelmente terá sua conexão, assim como a velocidade, afetada.

Além desse entrave, o usuário residencial poderá se deparar com problemas de nível tecnológico diante desse transito na navegação. Equipamentos mais modernos, observa a empresa, perderão em potência frente aos mais modernos, o que significa para o usuário, dificuldade e lentidão na conexão de rede.

Segurança

Uma vez que existe a possibilidade de todos esses computadores se comunicarem livremente na rede estabelecida, a chance de um vírus atacar todos de uma só vez é maior. Algum usuário que dispor de “um mínimo” de conhecimento em informática tem a chance de visualizar qualquer arquivo de qualquer computador ligado à rede.

“Se você tem um computador, entenda que na CPU ele tem memória, muitos arquivos e um link que pode ou não compartilhar arquivos na rede e isso, se bem coordenado, pode tirar do ar sistemas inteiros”, descreve a empresa, que contou com a colaboração do consultor de TI (Tecnologia da Informação) João Douglas.

A dica da Verticce nessas situações é se assegurar de que um antivírus será instalado nos computadores, de modo que contratos claros sobre o link que está sendo compartilhado no condomínio e bons profissionais que possam explicar o que está sendo feito possam intervir nesse processo.

Fonte: Uol Imóveis

Data: 21 e 22 de setembro de 2010 – terça e quarta feira

Horário: dia 21 das 12 às 19hs e dia 22 das 10 às 19hs

Local: Centro de Convenções SulAmérica
Av. Paulo de Frontin com Pres. Vargas – Cidade Nova – Centro – Metrô Estácio

Palestra, apresentação dos Indicadores Habitacionais e entrega do Prêmio Destaque Secovi Rio, categoria Personalidade do Segmento Imobiliário

DATA: 19 de agosto de 2010

HORÁRIO: 17h00 às 21h00

LOCAL: Auditório do sistema Fecomércio-RJ ( Rua Marques de Abrantes, 99, Flamengo)