Para ele, os motivos para essa dificuldade não são mensuráveis, mas podem estar no âmbito legislativo. “A legislação municipal na área urbanística carece de análise mais detalhada para se adequar às necessidades e características da nossa cidade”, afirmou, por meio de nota.

De acordo com os últimos dados do sindicato, os imóveis novos mais vendidos em maio na capital paulista foram os de três dormitórios – segmento destinado às classes de maior renda. Esse tipo de imóvel representou 38% do total das vendas do quinto mês do ano.

Os imóveis de três dormitórios também lideram as preferências, considerando o total vendido período entre janeiro e maio deste ano. Eles representaram 35,9% das unidades negociadas.

Em maio, 1.949 imóveis foram vendidos, número 40% menor que o registrado em abril, quando 3.236 foram negociados, e 51,4% menor que o verificado no mesmo mês do ano passado.

Alta renda

Além das unidades com três dormitórios, o Secovi verificou que as de quatro dormitórios também foram as preferidas dos paulistanos. Em maio, esse segmento representou 27,2% do total negociado no mês.

As unidades com dois dormitórios, por sua vez, registraram participação de 23,3% das vendas. Petrucci explicou que o segmento de dois dormitórios foi o maior responsável pela queda nas vendas de imóveis novos no quinto mês do ano.

Tendência?

O recuo verificado em maio, para o economista do sindicato, tanto pode ser pontual como uma tendência. “Os próximos meses indicarão se a queda refletiu um fato pontual ou se houve uma modificação na tendência de crescimento”, afirmou.

Apesar disso, Petrucci disse que a entidade ainda mantém a expectativa de que, até o fim do ano, cerca de 38 mil imóveis sejam comercializados.

Fonte: InfoMoney

Uma pesquisa recém-divulgada pela entidade mostra que, nesse período, foram lançadas 4.399 unidades somente na capital – 3.683 unidades residenciais e 716 comerciais. Esse é o número mais elevado dos últimos cinco anos, diz a coordenadora da pesquisa Ademi Mercado Imobiliário, Gabriela Szklo.

De acordo com ela, o programa Minha Casa, Minha Vida, que foi lançado em 2009, já conseguiu impulsionar a construção de residências e unidades comerciais em vários bairros da capital.

- Havia bairros que não tinham lançamentos há muito tempo e tiveram agora.

Irajá, Madureira, Parada de Lucas, Quintino, na Zona Norte, e Campo Grande, na Zona Oeste foram alguns deles, afirma Gabriela.

- O crescimento da cidade começou a ser um pouco mais homogêneo, direcionado também para outros bairros. Diminuiu um pouco a procura pela Barra, pelo Recreio e por Jacarepaguá, que concentravam 80% dos lançamentos. E naquela faixa que se enquadra no Minha Casa, Minha Vida.

O programa atende a famílias com renda de até dez salários mínimos (R$ 5.100), com limite de valor do imóvel de R$ 130 mil.

O fenômeno se repetiu no Estado do Rio de Janeiro, de forma geral, onde foram lançadas até maio 5.815 unidades – cerca de 18,9% a mais que os 3.697 imóveis lançados em igual período de 2009.

Niterói apresentou um volume significativo de lançamentos imobiliários residenciais (917), enquanto Nova Iguaçu, na Baixada Fluminense, lançou 183 unidades comerciais no acumulado do ano.

Gabriela avalia que a tendência é que haja uma pulverização de novos lançamentos imobiliários na cidade e nos demais municípios fluminenses. No caso da capital fluminense, em particular, ela ressalta que “o poder público tem interesse em fazer o crescimento da cidade ser mais homogêneo”.

- Ou seja, não ficar tendo só lançamentos em bairros que já têm muita oferta.

Ele citou como exemplo o projeto do Porto Maravilha – apoiado pelos governos federal e estadual – que prevê a revitalização da zona portuária.

O projeto receberá R$ 3,5 bilhões do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para ações integradas de habitação, saneamento, transportes e infraestrutura.

Entre janeiro e maio do ano passado, em função da crise financeira mundial, foram lançadas apenas 2.168 unidades no município do Rio de Janeiro.

Gabriela Szklo informa que apesar da crise, o ano de 2009 fechou com o lançamento de 14,2 mil novas unidades na cidade, mostrando recuperação do setor a partir do segundo semestre.

Fonte: R7

As contratações entre janeiro e maio de 2010 somaram R$ 18,58 bilhões, valor 77% superior ao mesmo período de 2009. O número de unidades financiadas também aumentou, saltando de 19,7 mil, em maio de 2009, para 32,8 mil em maio de 2010, o que representa um crescimento de 66%. No acumulado dos cinco primeiros meses do ano passado e deste ano, o total de imóveis teve um aumento de 50%, passando de 98,1 mil unidades para 146,8 mil.

De acordo com a Abecip, a projeção para este ano é de R$ 50 bilhões sejam emprestados para a compra da casa própria. A cifra representa uma alta de 47% na comparação com 2009, quando os empréstimos atingiram R$ 34 bilhões. A estimativa para este ano tem como ponto de partida a manutenção das condições de renda e crédito conjugada à retomada dos lançamentos por parte das construtoras.

De acordo a entidade, a estimativa é de que entre 400 mil e 450 mil unidades sejam financiadas, o que seria um “número sem precedentes na história do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo)”.

Fonte: Zap

A informação foi dada ontem pelo ministro Paulo Bernardo (Planejamento) após reunião com o presidente Luiz Inácio Lula da Silva, em Brasília. Também participaram do encontro os ministro Guido Mantega (Fazenda) e Alexandre Padilha (Relações Institucionais), além da presidente da Caixa Econômica Federal, Maria Fernanda Ramos Coelho.

De acordo com Bernardo, a expectativa do governo é definir os valores na próxima semana e enviar já no começo de agosto os projetos de lei com as mudanças para votação no Congresso. O governo pretende aprová-los até o início de 2011.

– Vai ter aumento de teto (do valor dos imóveis financiados), há o consenso de que precisa aumentar um pouco. Além de algumas medidas para facilitar a construção nas grandes cidades, onde o valor dos terrenos aumentou muito e isso tem dificultado a obtenção de terra para a construção desse tipo de moradia – afirmou Bernardo.

Fora os empreendimentos bancados integralmente pela União, o Programa Minha Casa, Minha Vida concede subsídio de até R$ 23 mil para compra de imóveis, dependendo da renda e da cidade onde ele será construído.

A meta do governo é contratar a construção de 1 milhão de casas até o final de 2010 (até agora foram pouco mais de 500 mil unidades) e mais 2 milhões entre 2011 e 2014.

– Nós achamos que o programa está indo muito bem, com muita certeza de que vamos contratar um milhão de moradias até o final de 2010. E para o ano que vem, (o programa vai vir) com algumas regras um pouco modificadas – disse Bernardo.

Fonte: ClipImobiliário

Isso levanta um problema complexo para as instituições financeiras, que acaba de ser mencionado pelo presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), Luiz Antonio França, cuja posição é ainda otimista, pois descarta que possa haver uma redução da captação de depósitos de poupança, principal fonte atualmente – e quase única – de financiamento das casas populares.

De qualquer forma, o financiamento imobiliário vai se encontrar, nos próximos anos, com uma insuficiência de recursos de funding e as instituições financeiras terão de recorrer a outras fontes, além das cadernetas, para ter uma garantia de crescimento das operações imobiliárias.

Acontece que o recurso das cadernetas no financiamento imobiliário é muito barato (TR mais 6,17% ao ano), com um saldo de cerca de R$ 265 bilhões hoje. Mesmo que o nível de captação seja mantido nos próximos anos, o que nos parece difícil, levando em conta o endividamento das famílias em razão do próprio crédito imobiliário, calcula-se que em 2013, quando o financiamento atingirá cerca de R$ 400 bilhões, haverá um déficit no crédito imobiliário de pelo menos R$ 100 bilhões.

O problema será encontrar recursos para cobrir esse déficit. Alguns economistas sugerem um aumento da remuneração das cadernetas, mas isso teria o efeito de elevar o custo dos empréstimos hipotecários, que os mesmos economistas sugerem que seja indexado. Uma decisão que provavelmente acabaria com os financiamentos do setor.

Outra sugestão seria recorrer às Letras de Crédito Imobiliário (LCI), que até agora não tiveram uma grande emissão, apesar de oferecerem à instituição emitente uma garantia (o próprio ativo financiado). Pensa-se também na emissão de Certificados de Crédito Imobiliário, cujo inconveniente é que são derivativos, com todos os riscos que isso representa.

O mais provável é que se chegue a uma situação em que o crédito imobiliário não crescerá tanto quanto agora, forçando as famílias a aumentar a poupança (a “entrada”) para a compra do imóvel, ou obrigando o governo a construir casas de baixo custo para alugar a famílias de baixa renda.

Fonte: Estadão

De acordo com informações da Agência Câmara, a proposta do deputado Ratinho Junior (PSC-PR), alterava o Código Civil com o objetivo de acabar com a fiança e o aval fornecidos por pessoa física, condicionando apenas as pessoas jurídicas a assumir esse compromisso em contratos e dívidas.

Para o relator da proposta, deputado Miguel Corrêa (PT-MG), fica a cargo dos indivíduos decidirem se querem ou não dar garantias a um contrato.

“Do ponto de vista macroeconômico, estes instrumentos reduzem os custos de transação da economia, aumentando o número de transações, o produto e, por conseguinte, o bem-estar social”, afirmou.

Contraponto

Corrêa sustenta que o projeto não segue a bem sucedida experiência internacional e brasileira, que se utiliza de avais e fianças, além de contrariar a agenda de reformas microeconômicas desenvolvidas no País.

Fiança e aval são duas formas distintas de garantias. Apesar de mais burocrático, ao assinar o contrato, o fiador é responsável por todo o documento, ou seja, responde por todas as cláusulas contratuais, caso haja algum desrespeito.

Já o avalista é responsável apenas pelo valor de face do título, ou seja, pelo valor contratado, sem a incidência dos juros e encargos, em caso de atraso no pagamento.

A diferença entre um e outro se dá na assinatura. Enquanto o fiador assina o próprio contrato ou documento à parte, o avalista assina o título de crédito.

Outra diferença importante entre um e outro está na preferência de ordem da execução. No caso da fiança, existe a preferência, ou seja, o devedor deve ser acionado primeiro e, somente depois de esgotadas todas as possibilidades de o próprio contratante honrar com a dívida, o fiador é acionado.

No aval, não existe preferência de ordem, portanto, o credor pode executar qualquer uma das partes. Normalmente, a primeira escolha é o avalista, que tendo de arcar com um compromisso de outra pessoa, passa a cobrá-la, o que agiliza o processo de pagamento.

Tramitação

O projeto tramita em caráter conclusivo e ainda será analisado pela Comissões de Constituição e Justiça e de Cidadania, inclusive quanto ao mérito.

Fonte: Uol Imóveis

O seguro para casas hoje é vendido em pacotes que podem incluir garantia contra incêndio, raios e explosão.

Esse mercado deve apresentar crescimento mais elevado no futuro, segundo Ricardo Saad, diretor-presidente da Bradesco Auto/RE Companhia de Seguros.

“O Brasil tem hoje apenas 10% dos domicílios segurados. Há espaço para crescer. Para este ano, nossa meta é dobrar a carteira”, diz Saad.

O crescimento também pode ser atribuído ao aumento de sinistros por mudanças climáticas, segundo Paulo Umeki, da Liberty. Da Carteira de 130 mil residências da empresa, 55% estão na região Sul, vítima de vendavais, e 28%, na cidade de São Paulo, por conta de raios.

Fonte: ABADI

Todos os três componentes do indicador ajudaram no abrandamento do ritmo de alta, especialmente aquele referente aos preços no atacado.

No levantamento divulgado nesta sexta, a fundação aponta ainda que o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) variou 0,19% no primeiro decêndio de julho, que compreende o período de 21 a 30 de junho. Em relação ao mesmo período do mês anterior, o índice foi de 3,14%.

A variação do índice de bens finais teve alta de 0,01%. Na apuração no mesmo período do mês anterior, a variação havia sido negativa, de 0,65%. Influenciaram o resultado o subgrupo alimentos processados (de -2,66% para 0,37%). Já a variação dos bens intermediários foi de 1,37% para 0,18%. Quem mais contribuiu para a desaceleração foi o subgrupo materiais e componentes para a manufatura (de 1,58% para 0,14%).

O índice referente a matérias-primas brutas apresentou variação de 0,45%, contra 11,26% na última apuração. Os itens que mais contribuíram para a desaceleração foram minério de ferro (75,25% para -0,63%), leite in natura (5,46% para -3,46%) e milho em grão (2,20% para -1,91%).

Preço ao consumidor

O Índice de Preços ao Consumidor (IPC) registrou variação negativa de 0,31%. No mesmo período do mês anterior, a taxa também foi negativa, de 0,26%. Quatro dos sete grupos de despesa que integram o índice tiveram quedas em suas taxas de variação. O destaque foi o gruupo habitação (de 0,41% para 0,11%), cujas maiores contribuições foram tarifa de eletricidade residencial (de 1,32% para -0,04%), aluguel residencial (de 0,32% para 0,17%) e material para reparos de residência (de 1,52% para 0,06%).

Também apresentaram recuos em suas taxas de variação as despesas com vestuário (de 1,12% para 0,06%), educação, leitura e recreação (de 0,03% para -0,14%) e transportes (de -0,21% para -0,34%).

Já os grupos de gastos com alimentação (de -1,52% para -1,16%), despesas diversas (de -0,08% para 0,16%) e saúde e cuidados pessoais (de 0,37% para 0,39%) tiveram altas nas taxas de variação.

Custo da construção

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) apresentou, na primeira prévia de julho, taxa de 0,89%. No primeiro decêndio de junho, a taxa foi de 2,18%. O índice relativo a materiais, equipamentos e eerviços registrou variação de 0,61%. No mês anterior, a taxa havia sido de 0,89%. O índice que representa o custo da mão de obra foi de 1,17%. Na apuração referente ao mesmo período do mês anterior, o índice variou 3,57%.

Fonte: G1

“O equipamento localiza o imóvel, faz as medições e estas são transportadas para atualização cadastral, sendo que os dados ficam armazenados de forma digital, no mapa info”, explica o coordenador de Fiscalização da Sefaz, José Lúcio Cardoso. “Ganha-se tempo e precisão”, resume.

A partir de reuniões com representantes das empresas detentoras da tecnologia, a Sefaz busca verificar o funcionamento do equipamento e sua conectividade com o sistema de mapa info desenvolvido pela equipe de planejamento de sistemas da Secretaria. O próximo passo será um teste de campo, seguido de nova reunião de avaliação das vantagens.

Fonte: LicitaMais

O relatório foi concluído em dezembro de 2009 e encaminhado também ao Ministério Público e ao Poder Judiciário, com a solicitação de providências. À época, o presidente da CPI, deputado Eduardo da Fonte (PP-PE), declarou que o relatório apontou como principal conclusão das investigações a necessidade de devolver aos consumidores os valores cobrados indevidamente entre 2002 e 2009, calculados em R$ 1 bilhão por ano, conforme levantamento prévio do Tribunal de Contas da União (TCU).

O debate com o ministro Zimmermann foi sugerido pelo deputado Alexandre Santos (PMDB-RJ), que lembra: “além dos reajustes tarifários que levaram os consumidores a pagarem valores indevidos, foi identificado pela CPI o repasse, para as tarifas, das perdas comerciais das distribuidoras”.

De acordo com Santos, não foi determinado precisamente o montante cobrado a mais dos consumidores, por conta do “sério problema de metodologia de cálculo das tarifas”. Ainda por ocasião da entrega do relatório final, Eduardo da Fonte reforçou que “a Agência Nacional de Energia Elétrica (Aneel) tem a responsabilidade de obrigar as concessionárias a providenciarem o ressarcimento aos consumidores”.

Seis meses se passaram desde a entrega do documento, quando o deputado disse também: “está determinado no relatório da CPI que a Aneel informe publicamente estes valores nos próximos 30 dias, para que possamos mostrar ao Brasil realmente qual é o tamanho dos valores que o povo brasileiro pagou a maior às distribuidoras de energia elétrica”.

Enfaticamente, Eduardo da Fonte finalizou: “o que não vamos admitir (…) é que a Aneel orquestre um calote ao povo brasileiro, se negando a obrigar as distribuidoras a devolver os recursos”.

Recomendações do Relatório da CPI – Além da devolução do dinheiro aos consumidores e outras providências, o relatório da CPI concluído em novembro de 2009 sugere ao Ministério Público que investigue a Aneel por não prestar informações solicitadas pela comissão e, igualmente, os funcionários suspeitos de praticar tráfico de influência. Na lista estão mais de 20 ex-diretores e ex-superintendentes da Aneel, que não respeitaram o período de um ano de quarentena, antes de assumir postos na iniciativa privada que opera no setor elétrico.

O relatório, com mais de 400 páginas, também proíbe a prorrogação de concessões sem novas licitações. O texto sugere a criação do Conselho das Agências Reguladoras Nacionais, com a participação de representantes dos consumidores, com objetivo de fazer o controle externo das agências.

Para o debate – com data a definir, além do ministro de Minas e Energia devem ser convidados: a coordenadora institucional da Associação Brasileira de Defesa do Consumidor (Proteste), Maria Inês Dolci; o diretor-geral da Aneel, Nelson Hubner; o procurador da República, Marcelo Ribeiro de Oliveira; e um representante do TCU.

Fonte: Imovelweb