Jornal Hoje

O desabamento de três prédios, no centro do Rio de Janeiro, na quarta-feira (25), serve de alerta para quem quer reformar um imóvel. É preciso ter cuidado com as ideias de aumentar espaços internos, abrir janelas ou portas, já que, segundo especialistas, uma simples parede pode ser a sustentação do prédio e danificar toda a estrutura.

Para fazer uma reforma é necessário providenciar uma vasta documentação. A empresária Silvia Cavasini comprou um apartamento novo de três dormitórios, com 146 m², em um edifício de São José do Rio Preto. Como nem tudo a agradou, ela quis fazer algumas mudanças no local. “Na parede de dois dormitórios as portas de entrada ficavam bem de frente aos banheiros. Eu fechei essas portas e abri mais pra frente. Cortei também uma parede para fazer portas”, conta.

Antes de fazer uma mudança na estrutura do imóvel é preciso muita atenção. O engenheiro Dilson de Paula Oliveira explica o que o proprietário pode e o que não pode fazer ao reformar. “Não pode demolir paredes estruturais, não pode alterar configuração de vigas, pilares. Isso vai comprometer a estrutura do edifício”.

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Clip Imobiliário

Quer reformar a casa? Confira novas regras para o uso do FGTS

Muita gente já ouviu falar, mas está cheio de dúvida: como vai funcionar o empréstimo com o fundo de garantia (FGTS) para reformar a casa própria? Tem muita gente sonhando para acabar com aquela reforma interminável, mas é só uma nova linha de crédito.

A classe média agradece, e o governo ainda estimula a construção civil, o que ajuda a aquecer a economia em um momento de crise internacional. Já em fevereiro, trabalhadores com contas no FGTS poderão pegar empréstimo de até R$ 20 mil com juros de no máximo 12% ao ano.

Quem faz reforma conhece bem essa história. Qual o mal de toda obra? “É o atraso e a falta de dinheiro”, diz um senhor. A comerciante Tatiane Amaral da Silva tinha se programado. “Só que já gastei mais. Obra é sempre assim: gasto inesperado no bolso”, diz.

A nova linha de crédito é para quem tem conta no FGTS e deve beneficiar a classe média para a compra de material de construção, reforma ou ampliação de imóveis residenciais. Pode-se financiar até R$ 20 mil. O prazo de pagamento é até dez anos, com taxa de juros máxima de 12% ao ano.

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Imóvel Web

A forte procura por imóveis residenciais e comerciais para alugar fez a taxa de vacância recuar para o menor nível dos últimos dez anos em 2011 e o valor do aluguel explodiu. Os imóveis mais procurados no mercado de locação residencial são apartamentos de um e dois dormitórios. No segmento comercial, áreas para escritórios no Itaim, em São Paulo, e no Leblon, Rio de Janeiro, são as mais cobiçadas e no Rio, os preços já superam os de Nova York.

Uma pesquisa feita pela Cushman & Wakefield South America mostra que o valor do aluguel do metro quadrado no polo de escritórios no Rio, que inclui a zona sul, centro e orla, é de US$ 69,4. Em Nova York, na região de Midtown, próxima do Central Park, US$ 62,6.

O terceiro lugar desse ranking das regiões com aluguel comercial mais alto, à frente de Washington, também é ocupado pelo Brasil, só que pelo polo de escritórios de São Paulo, que inclui áreas nobres como Paulista, Jardins, Faria Lima, Chácara Santo Antônio, entre outras. Nessa região, o preço do metro quadrado está em US$ 60,3.

Preços

Segundo Mariana Mokayad Hanania, gerente de pesquisa da C&W, fazia tempo que São Paulo não tinha elevação tão forte no preço dos aluguéis de escritórios; fenômeno frequente no Rio porque a oferta de escritórios é restrita. O preço médio do aluguel do metro quadrado de edifícios classe A no principal polo de escritórios de São Paulo, que inclui Paulista, Jardins, Faria Lima, Itaim, Vila Olímpia, Berrini, Chácara Santo Antônio e Marginal Pinheiros, atingiu R$ 111,8, no terceiro trimestre de 2011. A alta é de 22,6% em relação a igual período de 2010 e de 4,3% ante o segundo trimestre de 2011.

O preço médio mais elevado do metro quadrado de escritórios classe A em São Paulo é o da Faria Lima (R$ 146,3) e o índice de vacância mais baixo é o do Itaim (0,9%), aponta a pesquisa da Cushman & Wakefield.

R7

Nos condomínios, o consumo de energia elétrica cresce cerca de 5% devido aos gastos com a decoração de natal no mês de dezembro. O aumento, porém, não chega a pesar no bolso dos condôminos, porque os edifícios se programam para ter recursos extras na época natalina. Mas e na sua casa ou apartamento? Se você investiu em uma decoração bem iluminada esse ano, pode compensar o gasto extra economizando em outras áreas, para não ter que arcar com uma conta de luz mais cara. Veja as dicas:

Geladeira e freezer

- Descongele regularmente o refrigerador, pois as camadas de gelo impedem a circulação do ar frio, consumindo mais energia.

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Ig

Utilizar o imóvel comprado ou construído como residência é uma das condições exigidas para sacar o dinheiro do fundo

Os recursos do FGTS podem ser utilizados na compra de imóveis urbanos, novos ou usados, de até R$ 500 mil, em transações à vista, com financiamento ou consórcio. Respeitado o mesmo limite, também é possível sacar o dinheiro do fundo para construção, financiada ou não.

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Nos financiamentos, o saldo do FGTS serve tanto como entrada como na amortização ou quitação da dívida. Nos consórcios imobiliários, pode ser utilizado em lances ou na complementação do valor da carta de crédito.

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O Dia

O Ministério Público do Estado do Rio e a Caixa Econômica Federal assinaram, na última segunda-feira, acordo que facilita o financiamento da casa própria para os servidores. Será possível financiar até 100% do valor do imóvel.

8,2% a 10% ao ano

Taxas de juros serão entre 8,2% e 10% ao ano, de acordo com o valor do imóvel, e financiamento será pago em até 30 anos. Há chance de compra de mais de um imóvel, desde que a renda permita.

Dúvidas sobre crédito

Gerentes da Caixa vão esclarecer dúvidas, amanhã, no 1º andar do Prédio das Procuradorias , das 12h às 15h. A partir de segunda-feira, posto de atendimento será instalado no 3º andar do edifício-sede.

Infomoney

O perfil dos compradores de imóveis e também das unidades compradas têm mudado. Os imóveis com um dormitório têm alcançado o topo da preferência dos solteiros ou dos casais sem filhos, que estão cada vez mais exigentes. “Esses consumidores ‘antenados’ e contestadores analisam os investimentos, comparam preços e usam as redes sociais para trocar informações. Priorizam a individualidade e têm visão urbanística particular”, comenta o presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e da CII/CBIC (Comissão Nacional da Indústria Imobiliária da Câmara Brasileira da Indústria da Construção), João Crestana.

Segundo Crestana, a procura por esses imóveis acontece por conta do bônus demográfico brasileiro. “Situação em que o número de pessoas ativas entre 20 e 50 anos supera a soma de crianças e aposentados”, completa, afirmando que “esta mudança, aliada à mobilização econômica de 40 milhões de cidadãos, registrada nos últimos anos, e às melhorias das condições de crédito, permitiu a geração de uma demanda imobiliária até então inédita”.

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Bandnews

Bairros vizinhos, como São Conrado, também devem ter elevação nos valores de imóveis

A ocupação policial da favela da Rocinha, no Rio de Janeiro, deve ter efeito no mercado imobiliário na comunidade e também em bairros da vizinhança. A previsão é que, em algumas áreas, os preços dos imóveis subam até 200%, em um ano.

A tendência de alta segue o que aconteceu em outras favelas pacificadas e também nos bairros próximos.

Pouco depois da pacificação, muitos corretores ainda não se sentem à vontade para falar, mas especialistas com mais de dez anos de experiência no mercado imobiliário da Rocinha acreditam que, até o final do ano que vem, os imóveis vão dobrar e até triplicar de preço.

A valorização começou antes mesmo da chegada da polícia. Um apartamento de dois quartos na comunidade, que no mês passado custava R$ 70 mil, hoje sai por R$ 80 mil, uma alta de 14%.

Os bairros próximos também devem ser afetados pela mudança. Apesar de ter um dos IPTUs mais caros do Rio de Janeiro, o bairro de São Conrado viveu anos de estagnação imobiliária. Um dos golpes mais duros foi a invasão em um hotel de luxo por traficantes em fuga, no ano passado.

Nos últimos anos, os preços aqui subiram bem menos que em outros bairros valorizados da zona sul, como Ipanema e Leblon.

O verão está aí e neste período dias ensolarados e quentes são intercalados por fortes pancadas de chuva. Se a manutenção do condomínio não estiver em dia, a chuva pode causar diversos problemas.

Para não ter dor de cabeça com sua casa ou apartamento após uma chuva forte, alguns fatores devem ser inspecionados e cuidados.

O telhado é um deles. É preciso verificar sempre se há necessidade de impermeabilização da área ou a troca de telhas. E também fazer a inspeção periódica dos pára-raios para não ocasionar danos na rede elétrica e ter sempre uma bomba de água reserva.

A Sabesp ressalta outra dica importante: nunca despejar objetos e papéis nos vasos sanitários e óleo de cozinha no ralo da pia. O grande volume de água gerado, aliado ao despejo de lixo na rede coletora, pode provocar o refluxo do esgoto para dentro da própria residência. De acordo com o levantamento realizado pela empresa de saneamento de São Paulo, ao longo do ano são descartadas irregularmente por vasos sanitários, pias e ralos cerca de 12 mil toneladas de lixo.

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R7

Após receber parecer favorável no Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro (TJRJ), chegou ao Superior Tribunal de Justiça (STJ) ação contra um condômino cuja dívida junto ao condomínio datava de junho de 2011. Contrariamente, o STJ considerou que os débitos condominiais são dívida líquida, constante de instrumento particular, sendo prescrito em cinco anos o prazo de cobrança, de acordo com o estabelecido pelo artigo 206, parágrafo 5º, inciso I do Código Civil de 2002.

No entender do STJ, a cobrança de cotas condominiais prescreve em cinco anos, a partir do vencimento de cada parcela. Para que uma dívida de cota condominial seja enquadrada na prescrição de cinco anos, são necessários dois requisitos, conforme comentou a relatora do recurso que chegou ao STJ, ministra Nancy Andrighi. São eles: a expressão “dívida líquida”; e um instrumento, privado ou público, onde conste a expressão.

“A expressão ‘dívida líquida’ deve ser compreendida como obrigação certa, com prestação determinada. Já o conceito de ‘instrumento’ deve ser interpretado como documento formado para registrar um dever jurídico de prestação”, diz a ministra no relato.

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